DESCRIZIONE

Diritti: Piena Proprietà degli esecutati per la quota di 1/1 Ubicazione: Comune di Bassano Romano (VT), Via della Stazione n. 86 Descrizione: unità immobiliare in corso di costruzione con destinazione d’uso di civile abitazione e relativa area esterna di pertinenza esclusiva adibita a giardino. L’immobile è costituito da una porzione di villino a schiera e si articola in un piano seminterrato e due piani fuori terra. L’unità immobiliare con una superficie commerciale totale di circa 130,26 mq e giardino di pertinenza esclusiva di 106,00 mq, risulta priva di tramezzature interne mentre sono parzialmente installate le schermature degli impianti tecnologici. Le condizioni di conservazione e mantenimento del fabbricato allo stato grezzo sono discrete e non sono presenti fenomeni di degrado rilevante, sebbene un generale stato di incuria e abbandono caratterizza tutto l’immobile. L’accesso al bene avviene da una strada privata sulla quale esistono delle servitù di fatto non costituite formalmente. La strada costituisce l’unica via d’accesso per quattro villini bifamiliari, di cui solo tre unità immobiliari risultano colpiti dalla procedura esecutiva, tra cui il lotto oggetto di vendita, ed è formata da terreni destinati a viabilità (669,59 mq) e da parcheggi scoperti (151,41 mq) privati ed interessata di fatto sia da una servitù di passaggio, pedonale e carrabile, sia da una servitù dovuta all’attraversamento delle condotte di adduzione e dì scarico delle acque della rete idrica, dei cavidotti dell’elettricità e del gas, anche a favore di proprietà aliene rispetto alla procedura. Identificativi catastali: Immobile censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Bassano Romano, Foglio 2, Particella 1227, Subalterno 2, Categoria F/3, Via della Stazione snc, piano S1-T-1 e la relativa area di pertinenza individuata con la Particella 1227, qualità ente urbano, superficie ha 00.13.49. Conformità Urbanistica: Il fabbricato in corso di costruzione risulta autorizzato dal Permesso di Costruire n.94/2008 e dalla successiva variante SCIA n.45/2013. L’area di edificazione è individuata nella tavola 14, Zonizzazione Capoluogo, Scala 1:2000, del Piano Regolatore Generale del Comune di Bassano Romano, adottato dal Consiglio Comunale con Deliberazione n. 98 del 11/12/2000 ed approvato con Deliberazione G. R. n. 438 del 30/09/2011, e ricade all'interno della Zona B – Completamento, sottozona B4 – Saturazione e sostituzione edilizia. Per verificare la conformità urbanistica è stato eseguito il confronto tra lo stato di fatto registrato con il sopralluogo e lo stato concesso descritto negli elaborati grafici allegati alle pratiche edilizie rilasciate e si è riscontrato che il fabbricato non risulta ancora completato e per tale ragione risulta mancante di certificato di agibilità e di inserimento definitivo della planimetria nella banca dati catastale. I costi necessari all’ultimazione delle opere e quelli necessari per concludere l’accatastamento sono st...