DESCRIZIONE

Fabbricato civile ubicato a Colonnella (TE) - Via Fonte Ottone,5 (già Contrada San Giovanni, 4). Fabbricato da cielo a terra a destinazione residenziale insistente su corte di pertinenza di complessivi 410 mq. catastali composto da due corpi di fabbrica, realizzati in adiacenza, il tutto elevato su due piani fuori terra oltre un piano sottotetto, destinato a locali accessori, pignorato per l'intero dei diritti di piena proprietà. In aggiunta al corpo di fabbrica principale originario, risulta realizzato un adiacente manufatto edilizio, elevato anch'esso su due piani fuori terra oltre un piano sottotetto, sprovvisto in parte delle necessarie autorizzazioni realizzative (specificatamente, nei livelli di piano superiori rispetto al piano terra), quest'ultimo destinato a garage e magazzino-deposito. I due corpi di fabbrica individuati risultano avere accessi autonomi ed indipendenti dalla corte di pertinenza; sono inoltre comunicanti direttamente ai piani terra e primo. Sulla corte pertinenziale, oltre alla scala di accesso ai locali suddetti, completamente staccato dal corpo di fabbrica principale, risulta posizionato un ulteriore piccolo manufatto edilizio, ad uso deposito, realizzato in muratura, con copertura ad unica falda inclinata realizzata in pannelli ondulati. L'intero corpo di fabbrica risulta realizzato in struttura di muratura portante, solai in latero cemento e tamponatura in doppio tavolato di laterizio con rivestimento esterno in elementi di laterizio intonacati e copertura a doppia falda inclinata realizzata in struttura di cemento armato, protetta da coppi in laterizio. L'intero immobile appare in modeste condizioni e si presenta con finiture di livello ordinario. Non sussiste corrispondenza catastale. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Il fabbricato presenta alcune lesioni dovute, presumibilmente ad eventi sismici che, comunque, ad avviso del CTU , non inficiano l'agibilità strutturale dell'intero manufatto. Destinazione urbanistica: Secondo il vigente Piano Regolatore Esecutivo del Comune di Colonnella (TE), l'area su cui sorge il fabbricato oggetto di stima (foglio 9, mappale 111) ricade in “Zona B – Ristrutturazione e Completamento, Sottozona “B3 - Struttura Urbana Residenziale a Bassa Densità Fondiaria” (art. 39 delle N.T.A.) dove sono normati i seguenti indici urbanistici:- Indice di Utilizzazione Fondiaria: 0,35 mq/mq; - Indice di Occupazione del Suolo: 0,40; Distacchi dai confini e dalle strada: 5,00 Altezza massima: 10,50 mt.; - N. di Piani fuori terra: max 3.