DESCRIZIONE

Ramo d'azienda costituito da:A)edificio cielo-terra che si sviluppa quattro piani fuori terra oltre interrato,ad uso residence con annessa piscina,servito da due scale e relativi ascensori,così ripartito:• Piano interrato:ad uso autorimessa,locale lavanderia,locale dispensa,sala macchine ascensore,centrale idrica per antincendio;• Piano terra-rialzato:ad uso ristorante con porticato,cucina,servi,reception,hall,bar,piscina con relativi servizi,tre mini appartamenti composti ingresso-tinello,camera,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piani primo,secondo e terzo:ciascuno composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piano quarto-sottotetto:composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone.L’altezza dei locali varia da mt. 1,20 a mt. 3,50. Detto piano è stato oggetto di regolare pratica edilizia per:Recupero abitativo del sottotetto esistente presso il fabbricato sito in Via Sirena.Sono comprese nella vendita l'area urbana contraddistinta con il subalterno 47 che è corte di pertinenza e porzione della piscina del residence, nonché il subalterno 46 trattandosi di strada a servizio sia della particella 1569 che della particella 1571 e che quindi viene alienata con detto complesso immobiliare fermo restando il passaggio a favore dei due complessi immobiliari.La struttura è servita di impianto solare-termico per l’acqua sanitaria. La struttura ricettiva è completa in ogni sua parte,perfettamente funzionante e dotata di zona relax con piscina e spazi verdi,direttamente esposta verso il mare e servita con parcheggio interrato per i clienti e ampio parcheggio pubblico.Il residence è dotato di attestato di prestazione energetica rilasciata il 05/06/2018;B)esercizio di attività di gestione di una residenza turistica alberghiera,all’insegna “PLAYA SIRENA”,con attività a carattere annuale,classificata di categoria 3 stelle,con capacità ricettiva di 35 unità abitative autosufficienti,per una ricettività complessiva di n.87 posti letto e con servizio di somministrazione di alimenti e bevande alle sole persone alloggiate.Detta autorizzazione è in corso di validità come comunicato dall’Ufficio Commercio/Suap del Comune di Tortoreto.Con contratto stipulato con scrittura privata del 6/6/2018 l’allora “F.LLI PIERANTOZZI S.R.L.” aveva concesso in affitto il “ramo” per la durata di anni sei,dal 15/06/2018 al 31/12/2024.Il canone è stato ridotto,con provvedimento del Giudice Delegato del 25/11/2020,in euro 105.000. L’art.3 del contratto di locazione prevede il rinnovo tacito a scadenza per ulteriori sei anni salvo disdetta da inviarsi a mezzo raccomandata a.r. dodici mesi prima della scadenza.Il curatore,con comunicazione del 8 novembre 2023 ha provveduto ad effettuare la disdetta del contratto per cui,con effetto dal 1° gennaio 2025,il “ramo” tornerà nella disponibilità della procedura e dei suoi aventi causa.Il lotto è comprensivo dei beni mobili presenti all'interno cosi come valutati nella perizia in allegato.Il fabbricato è stato edificato con le seguenti autorizzazioni:•Permesso di Costruire:n.194 del 07/12/2004–pratica edilizia n.1534/C,•Agibilità: certificato n.55/2007 pratica edilizia n.1534/C;•Permesso di Costruire n.97/2007 del 06/07/2007 per la trasformazione del piano quarto-sottotetto in superficie abitabile L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii);ed agibilità integrativa assunta al protocollo del Comune di Tortoreto in data 02/04/2008 al prot. 7886.I dati catastali e le planimetrie, riguardanti le unità componenti il lotto di cui sopra sono difformi dallo stato di fatto per la realizzazione sull’angolo nord-est del piano terra dove è stato realizzato un locale al servizio della piscina