DESCRIZIONE

pp.ff. 188/1, 191/9, 191/10, 191/11 e 191/14 in C.C. Chizzola e relative consortalità e servitù come da visura tavolare di data odierna; Dalla perizia redatta dal geom. Donatella Vivaldi in data 05/10/2020 risulta: appezzamenti di terreno coltivati a vigna e accessibili con mezzi meccanici, di superficie complessiva pari a 6.057 mq. Attualmente i beni risultano liberi. Le destinazioni urbanistiche delle pp.ff. sono le seguenti: p.f. 188/1: “aree ad uso prevalentemente residenziale – aree di nuova espansione” e “parcheggi pubblici di progetto”; pp.ff. 191/9 e 191/11: “aree ad uso prevalentemente residenziale” e “aree a verde pubblico di progetto”; p.f. 191/10: “aree ad uso prevalentemente residenziale – aree di nuova espansione”; p.f. 191/14: “aree a verde pubblico di progetto”. Tutte le particelle in vendita sono comprese nel Piano di Lottizzazione “PL2 Chizzola”, il quale prevede una possibilità edificatoria (per gli indici di edificabilità si veda quanto indicato a p. 5 della perizia di stima) a fronte della cessione a titolo gratuito al Comune di Ala di una parte dell’area per la realizzazione del verde pubblico, dei parcheggi e del relativo accesso; il Piano prevede che le opere di urbanizzazione devono essere realizzate prima della costruzione degli edifici e che sono a carico del privato i costi per il rilascio del permesso di costruire e per il frazionamento del terreno ceduto al Comune. I costi di realizzazione delle suddette opere potranno essere dedotti dagli oneri di urbanizzazione in ragione massima di 1/3, come verrà definito con apposita Convenzione urbanistica relativa alle aree soggette a piano di lottizzazione. Il CTU evidenzia che, fino alla stipulazione della relativa convenzione urbanistica, sono ammessi solo interventi di manutenzione relativi alle particelle in vendita. Relativamente alla p.f. 191/14, risulta annotata sub G.N. 6175/2015 litispendenza di causa per esecuzione dell’obbligo di contrarre ex art. 2932 c.c., la quale si è conclusa con sentenza passata in giudicato emanata dal Tribunale di Rovereto in data 29/06/2017, che ha portato all’intavolazione sub G.N. 2004/2018 della proprietà del bene in capo al soggetto fallito.