DESCRIZIONE

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento della superficie commerciale di mq 253,10 sito in località Presicce alla via dell’Unità d’Italia n. 42. L'appartamento, posto al piano primo, con accesso da vano scala interno comune con presenza di ascensore interno comune, è costituito da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, lavanderia, salotto-pranzo, disimpegno, tre camere da letto e due bagni. L’abitazione si completa di balconi con affaccio su via Unità d'Italia e con affaccio su scoperto interno condominiale, nonché di un posto auto coperto, situato al piano seminterrato e porzione di lastrico solare posta a piano copertura. L’immobile fa parte di un fabbricato condominiale (costruito nel 2002) di tre piani fuori terra adibiti ad appartamenti ed un piano seminterrato adibito a posti auto coperti. Esso si presenta in buono stato manutentivo con finiture interne accurate, anche esse in buono stato. In CATASTO FABBRICATI, è identificato al foglio 5, particella 1000, sub. 28, categoria A/3, classe 4, consistenza 9,5 vani, rendita 397,41 Euro. Indirizzo catastale: Via Unità D'Italia; piano: S1-1. Si precisa che sulla planimetria catastale è stata omessa una porzione di lastrico solare di pertinenza all'unità abitativa regolarmente presente sull'elaborato planimetrico identificato con il sub. 28 (piano seminterrato, piano primo e piano terzo). PRATICHE EDILIZIE: - Concessione Edilizia N. 24/2002 e successive varianti per lavori di realizzazione di un complesso residenziale composto da garage collettivo per posti auto non superiore a nove a piano interrato, uffici a piano terra, quattro abitazioni a piano primo e quattro abitazioni al piano secondo, agibilità del 21/04/2004 con il n. 1297 di protocollo; - DIA N. 10916 per lavori di realizzazione di un vano deposito in posto macchina di proprietà esclusiva, presentata il 21/11/2005 con il n. 10916 di protocollo. Presa d'atto del 23/11/2005 in riferimento alla DIA n. 27/2005.CONFORMITÀ EDILIZIA: nessuna difformità. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: In fase di sopralluogo si è riscontrata la presenza di: 1) una porzione del lastrico solare di pertinenza esclusiva dell'abitazione posta a piano primo, regolarmente autorizzata e presente nell'elaborato grafico di progetto allegato alla DIA n. 4780 del 20/05/2004. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento della planimetria catastale dell'abitazione posta a piano primo mediante presentazione di modulo Doc.Fa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile; 2) un piccolo vano deposito in posto macchina autorizzato con DIA del 21/11/2005 prot. n. 10916 e presa d'atto del 23/11/2005. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento della planimetria catastale del posto auto mediante presentazione di modulo Doc.Fa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CONFORMITÀ URBANISTICA: Sono state rilevate le seguenti difformità: in fase di sopralluogo si è riscontrata la presenza di un piccolo vano deposito in posto macchina autorizzato con DIA del 21/11/2005 prot. n. 10916 e presa d'atto del 23/11/2005. Tale deposito è stato realizzato in difformità a quanto autorizzato. In fase di sopralluogo il deposito risultava avere dimensioni maggiori rispetto a quanto riscontrato sull'elaborato grafico allegato alla DIA del 21/11/2005. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento della planimetria catastale del posto auto mediante presentazione di modulo Doc.Fa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformità. Tutti i costi di regolarizzazione sono indicativamente descritti nella Perizia di stima e per la determinazione del prezzo base di vendita si è tenuto conto degli stessi, decurtandoli. L’immobile è meglio descritto nella detta perizia, cui si rimanda. Il prezzo deve intendersi oltre oneri come per legge.