DESCRIZIONE

LOTTO UNICO. Piena proprietà di albergo situato ai p. S2-S1-T-2°-3°-4° dell’immobile posto in Siena, Via di Stalloreggi nn. 34/38 e censito al C.F. del Comune di Siena, con identificativi graffati: Foglio 133, p.lla 177, Sub.22, cat. D/2, R.C. €. 494,00, Foglio 133, p.lla 177, Sub.23 e Foglio 133, p.lla 178 Sub.9 z.c. 1, cat. D/2 R.C. €. 19.340,00. Il tutto per la S.L. di mq. 892,00 circa. Regime Fiscale. Il trasferimento sarà soggetto ad imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge, salvo che la cedente intenda sottoporre ad IVA. L’opzione di applicazione dell’IVA non è stata comunicata dalla cedente avrebbe dovuto provvedervi entro il 15/10/2023 per cui la cessione avverrà in regime naturale di esenzione dall’IVA. Vincolo a favore del ministero dei beni culturali. La p.lla 177 del F°133 è sottoposta a Vincolo Monumentale ai sensi della L. 1089/1939 con D.M. del 21.05.1920 e del 22.03.1924 rinnovati con D.M. del 10.01.1979 ed a vincolo paesaggistico ai sensi del D.LGS 42/2004 per cui il trasferimento è soggetto all'eventuale esercizio del diritto di prelazione riservato, a norma dell'art. 59 e 60 del D. Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, Codice dei beni culturali e del paesaggio, al Ministero per i beni e le Attività Culturali e agli enti territoriali interessati, da esercitarsi nel termine di 60 giorni dalla data di ricezione della denuncia di trasferimento. In ragione di quanto sopra, come disposto dall'art. 59 del citato D. Lgs. n. 42/2004, sarà onere dell’aggiudicatario, effettuare la denuncia dell'avvenuto trasferimento al competente Soprintendente, entro 30 giorni dalla emissione del decreto di trasferimento che, quindi, sarà sospensivamente condizionato all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato, ovvero della Regione, della Provincia o del Comune, addivenendo il medesimo pienamente efficace al superamento del termine di decadenza previsto per l'esercizio del diritto di prelazione. Difformità. Sono presenti difformità edilizie per le quali sarà necessario ripristinare lo stato dei luoghi e modeste difformità sanabili analiticamente descritte nella perizia 6/2/2023 e nella integrazione di perizia 9/1/2024 redatte dell’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti, da ritenersi parte integrante del presente avviso di vendita. Gli offerenti dovranno obbligatoriamente prendere visione sia della perizia 6/2/2023 che della integrazione di perizia 9/1/2024 e dovranno dare atto nell’offerta di acquisto o al più tardi al momento dell’aggiudicazione di essere a conoscenza delle suddette relazioni tecniche. Stato di occupazione. L’immobile è occupato da società terza in forza di contratto di affitto di azienda stipulato il 28.12.2018 per la durata di anni 5 con decorrenza dal 01.01.2019. Il canone complessivo di affitto di azienda è stabilito in €. 20.400,00 annui (oltre IVA). Con apposita relazione 18/3/2022 l’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha quantificato la quota imputabile al godimento dei soli beni immobili pignorati, in misura pari al 50% del canone d’affitto d’azienda e quindi in € 10.200,00 +IVA. in virtù del canone annuo pattuito. L’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha altresì determinato il valore del giusto canone annuo d’affitto d’azienda in €. 64.000,00 + IVA e il più congruo canone annuo di locazione in € 32.000,00 + IVA. In ragione di ciò ai sensi dell’art. 2923 co. 3 C.C. secondo il quale l’acquirente non è tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore al giusto prezzo, l’immobile è da ritenersi “libero alla consegna”. Il tutto come descritto nelle relazioni di stima redatte dalla Geom. Simonetta Cresti, alla quali si fa espresso rinvio.