DESCRIZIONE

LOTTO n.6 INTERA E PIENA PROPRIETÀ DI UFFICIO sito in via del Bivio n.7, Montemerano, Comune di Manciano (GR), censito al Catasto fabbricati di detto comune al foglio 114 – part. 334 – sub. 2 – p.T – cat. C/2 – cl. 3 – cons. 37 mq – rendita € 49,68; Il bene immobile oggetto della presente perizia di stima è costituito da una unità immobiliare a destinazione urbanistica ufficio, erroneamente identificata come “magazzino” al catasto. Al fondo, che si trova al piano terra, si accede direttamente dalla strada pubblica, tramite una apertura ad arco. L’unità immobiliare si sviluppa su un unico piano, ha una superficie utile calpestabile pari a circa 35 mq ed è costituita da un vano ad uso ufficio, suddiviso in due spazi da un arco centrale non tamponato né chiuso da serramenti, ed un bagno con antibagno. Il solaio superiore è a voltine con travi in ferro, l’altezza interna è pari a circa 3,15 m al centro delle volte. Le finiture interne sono di tipo commerciale, gli intonaci di muri e soffitti di tipo civile, tinteggiati monocolore bianco. I sanitari sono di tipo commerciale, esternamente di colore bianco. La porta interna è a battente in legno, non è risultata installata la porta dell’antibagno. La porta di ingresso è costituita da una portafinestra a due ante con specchiature in doppio vetro, all’esterno è presente una grata in ferro a magli quadrata. Nell’unità immobiliare è presente un impianto elettrico sottotraccia di vecchia realizzazione, che necessita di manutenzione, all’esterno è presente un contatore Enel dedicato. Non è presente l’impianto di riscaldamento, né un generatore atto alla produzione di acqua calda sanitaria. È presente un impianto idrico per la distribuzione di acqua, le cui tubazioni sono posate ad incasso nella muratura. L’approvvigionamento idrico è sito all’esterno del fabbricato che ospita l’immobile. L’unità immobiliare al momento del sopralluogo è risultata in mediocre stato di manutenzione. Impianto elettrico non conforme alla normativa. Confini Catastali: Fg.114, Part. 334, Subb. 1, 3, Part. 333, Sub. 1, via del Bivio STATO DI OCCUPAZIONE: LIBERO L’immobile presenta difformità dal punto di vista catastale, che potranno essere regolarizzate con una spesa non inferiore a € 700,00 per le spese tecniche, oltre € 100,00 di diritti. l’immobile presenta difformità dal punto di vista Urbanistico-Edilizio, che potranno essere regolarizzate con accertamento di conformità in sanatoria, per modifiche interne ed esterne, con sanzione pecuniaria da euro 1.000,00 ad € 5164,00 oltre al costo dei contributi commisurati al costo di costruzione e all’incidenza degli oneri di urbanizzazione. Saranno inoltre da sostenere le spese tecniche per predisposizione delle pratiche edilizie non inferiori ad euro 1.500,00 e successiva regolarizzazione catastale, non inferiori ad euro 500,00; CLASSE ENERGETICA G 1) Pratica edilizia n. 12 del 1991, richiesta di autorizzazione per esecuzione di opere di sostituzione porta, riparazione intonaci ...