DESCRIZIONE

Edificio indipendente sviluppato su due livelli sopra terra (piano terra e piano primo) ed un piano seminterrato, oltre ad appezzamenti di terreno su unico corpo a natura agricola, di forma irregolare e della superficie di metri quadrati 46.720 tra coperto e scoperto. L’edificio presenta una struttura portante in muratura di pietra e mattoni di laterizio faccia a vista, non è di recente costruzione, essendo stato originariamente costruito in data anteriore al 1967, ed è stato successivamente ristrutturato in più periodi, fino alla sua attuale destinazione ad uso turistico ricettivo extralberghiero, di tipo “Country House”. Esso si compone, al piano terra, di locale comune (reception, soggiorno con camino e TV), sala ristorazione, cucina, locale di lavaggio, disimpegno e wc, 4 camere matrimoniali ad ingresso indipendente con bagno interno; al piano primo, con accesso da scale esterne, si trovano 3 camere matrimoniali ad ingresso indipendente con bagno interno ed un piccolo appartamento costituito da disimpegno, camera, soggiorno con angolo cottura e terrazzo, due bagni; al piano seminterrato, raggiungibile dal piano terra per mezzo di scala interna ed anche dall’esterno, si trovano locali di servizio quali lavanderia, magazzino, spogliatoio, due bagni ed un locale soggiorno con accesso esterno per mezzo di porta-finestra. L’edificio appare complessivamente in buone condizioni di conservazione, la tipologia costruttiva è quella tipica del casolare della campagna umbra, con struttura in pietra, elevata su due piani, con scala esterna. Il tetto è a due falde con copertura in tegole di laterizio, la pavimentazione è in ceramica e gres, le pareti interne dei locali comuni e delle camere sono in parte con muratura in pietra a vista, in parte intonacate e tinteggiate, in parte rivestite con carta da parati. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre con intelaiatura in legno e vetro-camera e sono in discrete condizioni di conservazione. L’impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi, con presenza di caldaia interna alimentata a gpl con serbatoio esterno. Gli impianti tecnologici sono conformi alla normativa vigente e certificati dalle imprese installatrici. Nonostante il fabbricato appaia complessivamente in buone condizioni di conservazione, in occasione del sopralluogo sono state rilevate delle crepe nelle superfici verticali ed orizzontali, alcune strutturali altre superficiali, sia all’interno che all’esterno della struttura; inoltre erano evidenti diverse macchie nelle pareti interne causate da infiltrazioni di umidità dal sottosuolo, nel piano seminterrato ed al piano terra. La superficie utile dell’edificio è pari a circa mq 110,90 al piano interrato, a circa mq 241,65 al piano terra e a circa mq 142,35 al piano primo, per un totale complessivo di mq 494,90. La superficie commerciale dell’edificio, misurata secondo le indicazioni date nel paragrafo successivo, è pari complessivamente a circa mq 579,0...