DESCRIZIONE

LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di porzione immobiliare ad uso commerciale costituita da un ampio locale con bagno ed annessa terrazza esclusiva, ubicata al piano primo in Comune di Sansepolcro, Loc. Lazzaro, Via della Costituzione n. 4/F. Dall'ingresso principale entriamo direttamente in un grande spazio aperto adibito ad ufficio di circa 79,81 mq di superficie pavimentata con un servizio igienico di circa 4,35 mq di superficie pavimentata. La zona ufficio ha un'altezza utile di circa 350 cm, mentre il servizio igienico ha un'altezza ridotta. L'ufficio è in buono stato di manutenzione e conservazione, e con buone finiture. La terrazza dotata di parapetto in muratura presenta qualche piccola staccatura dell'intonaco nella parte bassa. Al centro della terrazza c'è una caldaia a gas protetta da una struttura di metallo; infine il balcone è protetto anche da due ampie tende a rullo, posizionate nella terrazza del piano superiore. Per quanto riguarda l'impianto elettrico risulta una sostanziale regolarità, funzionalità e sicurezza dello stesso anche se dovrà essere sottoposto ad una revisione con successivo collaudo tecnico; l'impianto di riscaldamento sembra ben fatto anche se non ne è stata verificata la funzionalità in quanto privo della fornitura di gas. L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sansepolcro al Foglio 78, particella 519 subalterno 91 (Cat. A/10, classe 3, consistenza 3 vani, superficie totale 52 mq, rendita € 581,01), subalterno 92 (Cat. A/10, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie totale 55 mq, rendita € 484,18) oltre alle utilità comuni censite al Foglio 78 particella 519 subalterno 1 (piazza, rampe, androne), subalterno 3 (rampa, giardino, scala), subalterno 8 (scala piano terra e piano primo e terrazzo piano primo) e subalterno 85 (portico coperto comune).