DESCRIZIONE

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM), località Ostia, quartiere Levante - Via Ermanno Carlotto n.52, Via Federico Paolini n.42, edificio B, interno 13, piano 3, distante ca. 700 metri dalla spiaggia e ca. 1,5 km dalla pineta di Castel Fusano. L’appartamento, di complessivi mq 101,54 convenzionali, è composto da: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, una zona notte, accessibile tramite un disimpegno, costituita da due camere da letto, di cui una con bagno privato, e da un bagno comune a tutti gli ambienti. Entrambe le camere sono dotate di accesso al balcone. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1099, Part. 645, Sub. 20, Zc. 7, Categoria A3, rc € 568,1. Confina con: vano scala, corte condominiale con distacco verso condominio di via Angelo Olivieri n.31 e via Ermanno Carlotto, salvo altri. Il fabbricato è stato edificato con regolare licenza edilizia n.53220 del 17/08/1956 e successiva licenza edilizia in variante n.91 del 15/01/1958 di cui al progetto n.27268/1957 e per l’intero edificio è stata rilasciata la licenza di abitabilità n.927 del 30/07/1959. Per tali titoli edilizi, Roma Capitale ha fornito in via informatica i documenti ed il progetto che sono allegati alla presente relazione (vedasi ALL. “D”). Con tale documentazione si è potuto procedere al confronto tra lo stato dei luoghi, rilevati e graficizzati dall’Esperto stimatore ed il progetto in variante n.27268/1957, per l’opportuna verifica della conformità urbanistica. Da tale confronto sono emerse le seguenti difformità: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Realizzazione di un bagno posto nella camera matrimoniale. Le modifiche di cui ai punti 1-2, sono sanabili, ai sensi del D.L. 133 del 12/09/2014 c.d. "Sblocca Italia", con una C.I.L.A. in sanatoria ai sensi dell'art.3 c.1 lett. b) e art.6 c.2 lett. a) DPR 380/01, mediante il pagamento di €. 251,24 quali diritti di segreteria e €. 1.000,00 quale sanzione amministrativa. A tale importo è necessario aggiungere il costo per la redazione della pratica edilizia da parte di un tecnico abilitato e per la variazione della planimetria catastale da eseguirsi mediante compilazione di un modello DO.C.FA da presentarsi a titolo di aggiornamento rispetto all’ultima planimetria catastale attualmente in atti, per un costo pari a circa €. 2.500,00, e quindi per un importo totale di €. 3.751,24, arrotondabili ad €. 4.000,00 Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.