DESCRIZIONE

Diritti di piena proprietà pari all’intero 1/1 a carico dell’esecutato su unità immobiliare a destinazione residenziale, facente parte di un edificio plurifamiliare, con annessa area esterna e n. 1 unità immobiliare destinata a garage, situata nel comune di Viterbo, via Arma dei Carabinieri n°12. - Appartamento, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Viterbo al foglio 144, particella 775, sub 22, Piano T, Cat. A2, Classe 3, vani 6, superfice catastale 131 mq, - Area esterna (graffata con la particella che precede) distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Viterbo al foglio 144, particella 232, sub 14; si sviluppa su un unico livello posto al piano terra ed ha una superficie netta calpestabile di circa 96 mq con accesso dal vano scala comune. L’immobile è composto da un unico grande ambiente di circa 42 mq destinate a soggiorno/pranzo, un angolo cottura di circa 7 mq, due camere da letto, due wc e un disimpegno. Lungo il perimetro nord-ovest dell'unita immobiliare, in diretta comunicazione con il soggiorno/pranzo, troviamo una piccola veranda (abusiva) di circa 7 mq, mentre lungo il perimetro sud-ovest e sud-est un'ampia area esterna di pertinenza di circa 340 mq. L'altezza interna e pari a 2,80 m. - Garage, distinto al Catasto Fabbricati Comune di Viterbo, Foglio 144, particella 775, sub 12, Piano S1, Cat. C/6, Classe 4, consistenza 36 mq., si trova situato al piano seminterrato dell'edificio ed è accessibile dalla corsia esterna lungo via Arma dei Carabinieri. È composto da un unico spazio rettangolare con una superficie netta di circa 35 mq e un'altezza interna di 2,50 m. Alla data del 16.9.2019 le quote condominiali scadute e non pagare ammontavano ad euro 916,92. Per l'anno 2019 le spese fisse di gestione o manutenzione ammontano a euro 137,00 a bimestre. L’Esperto ha rilevato la sussistenza di difformità edilizie in parte sanabili ed in parte non sanabili meglio descritti in perizia, con costi di sanatoria e ripristino già computati nel prezzo base di stima.