DESCRIZIONE

Piena proprietà di box auto in Via Casalattico n. 40 (catastalmente 44), nel Comune di Roma al piano S2 di superficie commerciale di mq. 22 (ventidue). Fa parte di un complesso residenziale che si sviluppa su quattro piani fuori terra su cui insistono n. 25 alloggi e comprende due piani interrati ad uso box auto . CONFINI: confina a nord con terrapieno, ad est con il box sub 36, a sud con spazio di manovra condominiale sub 58, ad ovest con il box auto sub 34, salvo altri. DATI CATASTALI: E’ censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 199, Part.lla 1656 sub. 35, Z.C. 6, categoria C/6, classe 14, consistenza 20 mq., superficie 22 mq. per una rendita catastale di € 109,49. Ricadono nelle parti comuni le seguenti aree: l’area esterna costituita dal giardino condominiale, area parcheggio, piscina, rampa carrabile con relativi spazi di manovra ai livelli primo e secondo piano interrato, gli spazi interni dell’atrio, scale, piani di distribuzione ai vari livelli, corpi scala, zone “filtro” ai piani interrati e la copertura. Ricade peraltro, tra le parti comuni l’area occupata attualmente dai box sub 49 e sub 50 che doveva essere destinata a parcheggio ad uso pubblico auto non delimitata da murature per tre distinte vetture (P.A.3, P.A.4 e P.A.5). Dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi mediante CILA a cura dei condomini del fabbricato – acquirenti dei lotti oggetto di vendita. Non è costituito condominio. REGOLARITA’ URBANISTICA: L’edificio di cui fa parte è stato costruito in forza del Permesso di Costruire n. 78 rilasciato dal Comune di Roma in data 18.02.2010 con prot. 10533, istanza 090020976, a seguito della presentazione di ulteriori grafici Nuovi Tipi, avvenuta il 14.05.2009 con prot. 31943. Tale Permesso di Costruire ha riguardato la demolizione e nuova edificazione per l’esecuzione dei lavori di realizzazione di un edificio residenziale sull’immobile in Roma Via Casalattico 40 Municipio XX. Inoltre, il Ministero dei Beni Ambientali e Culturali ha rilasciato nulla osta il 17.05.2010 con prot. S.S.B.A.R. 16464. Lo stato dei luoghi è conforme al progetto approvato. SERVITU’: A favore dell’intero complesso immobiliare risulta trascritta servitù “non aedificandi” (trascrizione nn. 136366/75111 del 16.10.2009) e servitù di passaggio con fognature, reti elettriche, acquedotto, gasdotto, reti telefoniche e infrastrutturali di qualsivoglia genere (trascrizione nn. 136367/75112 del 16.10.09). Risulta altresì un cancello posto sul limite della recinzione del complesso in questione che consente l’accesso a terreno retrostante attraverso in viottolo interno alla proprietà. Risulta trascritto in data 16.10.09 ai nn. 136369/75113, a carico del terreno su cui è stato costruito il complesso immobiliare, atto d’obbligo afferente la creazione di spazi a parcheggi privati ed alberature. Grava inoltre su quanto in oggetto: trascrizione di sentenza dichiarativa di fallimento n. 36 del 26.07.18.Formalità 73838 del 17.09.18. VINCOLI: Ė presente vincolo per la tutela dei Beni Paesaggistici ed Ambientali (ex Art. 139 e 146 D.Lgs 490/99) – Regione Lazio n. B1167 del 01.04.2009. STATO OCCUPAZIONE: è stato emesso ordine di liberazione; Si rinvia all’elaborato peritale.