DESCRIZIONE

Piena proprietà di un villino bifamiliare a schiera sita in Roma, Zona Infernetto, con accesso diretto da Via Santa Cristina di Valgardena nn. 53 – 55, tramite una strada privata carrabile, interna al complesso di cui l’immobile fa parte, contraddistinto dall’interno n. 16, sviluppantesi su più livelli, collegati tra di loro da una scala interna a due rampe. Antistante il villino c’è un posto auto scoperto e un giardino ad uso esclusivo da cui, tramite una rampa di scala, si accede a un patio scoperto e da questo agli spazi chiusi, di seguito descritti. L’unità immobiliare e composta come segue: - piano seminterrato, adibito a cantina; - piano terra (in effetti rialzato rispetto al giardino antistante) composto di ambiente giorno, cucina, bagno con doccia e piccola corte interna di uso esclusivo; - piano primo, costituito da due camere, di cui una con balcone e un bagno con vasca; - piano secondo costituito da una soffitta, con altezza massima di ml 2,2 e minima di ml 0,90. Confini: abitazione in villino Via Cardano 119-121-int. 1 – catasto fabbricati fg 1117, part 2863-sub 2; abitazione in villino Via Santa Cristina di Valgardena nn. 53 e 55 int. 15 - fg 1117, part 2863, sub 16 e strada condominiale interna carrabile. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1117, part. 2863, sub 17, z.c. 6, categoria A/7, classe 6, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 129 mq, rendita € 929,62, piano T-1-2-S1 e al catasto terreni al foglio 1117, part. 2863, qualità ente urbano. Nel Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, PTPR, adottato nel 2007 e approvato nel 2018dalla Regione Lazio, nella Tav A, Sistema del paesaggio insediamento, il bene ricade in zona “Paesaggio degli Insediamenti in Evoluzione”. Quanto ai vincoli, nella Tav B, per l’area su cui insiste il bene, si riscontra l’indicazione di un vincolo Ministero cod 120352, denominato: Fascia Costiera Ostia, Anzio, Nettuno, tipo di dispositivo: DM, data dispositivo 21.10.1954, data pubblicazione 28.01.1955 G.U. o BURL 22, vigente alla data di adozione del PTPR. L’immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Il fabbricato di cui fa parte l’immobile in oggetto è stato costruito in base al Permesso di Costruire iniziale n. 291 dell’11/04/2007, rilasciato dal Comune di Roma, DIP. IX U.O.II alla ********, con sede in Roma, progetto prot. 71917 del 03.11.2005. Il premesso a costruire è stato poi volturato alla*******, permesso di Costruire per voltura n. 727 del 02/06/2008 rilasciato dal Comune di Roma, DIP. IX U.O.II. Per varianti non sostanziali è stata presentata al Comune di Roma in data 30.06.2009 D.I.A. in corso d’opera Prot. n. 59282. In data 13.11.2009 con prot. 105321 e 105327 sono state presentate al Comune di Roma, rispettivamente la Relazione di Conformità al progetto allegato alla D.I.A. e la Comunicazione di Fine Lavori. In data 28.12.2009 ed in data 06.06.2021 sono state presentate al Comune di Roma richieste di agibilità, rispettivamente Prot. N. QI/2009/83429 e Prot. N. QI/2011/43999. Nella soffitta è stata realizzata abusivamente una finestra. Tale irregolarità va sanata, ripristinando la condizione di legittimità urbanistica. Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile ed in corso di liberazione