DESCRIZIONE

L’immobile oggetto di perizia è ubicato in Via GIOVANNI AMENDOLA, 20 nella frazione del Comune di Scarlino denominata Scarlino Scalo. Allo stesso si accede dalla pubblica via ed è, in generale, prossimo ai servizi primari. Il fabbricato di recente costruzione (la costruzione risale all’anno 2002) presenta tre piani fuori terra; la porzione immobiliare oggetto di stima si colloca al piano primo dello stesso. All’alloggio si accede mediante una scala esterna di uso condominiale. L’edificio ha una struttura portante in cemento armato, solai in latero cemento, tamponamenti in laterizio intonacato. La copertura è a falde inclinate con manto in tegole. La distribuzione interna dell’alloggio si sviluppa tutta a livello. La stessa consta di un soggiorno/pranzo, un angolo cottura, un ampio ripostiglio, una camera matrimoniale, un locale bagno ed un disimpegno. Dal locale soggiorno e dalla camera matrimoniale si accede ad un terrazzo, che con profondità contenuta, si sviluppa per l’intera facciata L'alloggio ha un’altezza utile interna di2,70. L’unità immobiliare presenta, altresì, infissi esterni in legno dotati vetro camera, avvolgibili esterni, infissi interni in legno impiallacciato trattato al naturale, intonaci a civile e pavimentazione, dei vari ambienti, in ceramica di diverso formato e colore. L’impianto elettrico, sotto traccia, per quanto desumibile da un esame a vista, è dotato di un dispositivo in grado di garantire il rispetto dei requisiti minimi di sicurezza richiesti dalla normativa. L'impianto di riscaldamento consta di una caldaia murale, alimentata a metano, ed elementi radianti in alluminio posti a parete. La stessa caldaia, della potenza termica nominale di 24 kW, è atta alla produzione istantanea di acqua calda. L’impianto idrico sanitario, del tipo sottotraccia, appare conforme alla vigente normativa in materia. Nel soggiorno è presente una unità interna di climatizzazione alimentata da una pompa di calore allocata sul terrazzo pertinenziale. Per maggiori dettagli concernenti gli impianti elettrico, di riscaldamento e di produzione di acqua calda si rimanda alla specifica relazione redatta dall'esperto. L'alloggio complessivamente presenta grado di finitura di tipo economico. Alcune porzioni di solaio e pareti interne all’alloggio, al momento del sopralluogo, presentavano evidenti tracce di muffe, presumibilmente attribuibili a condensa interna causata da difetti di isolamento termico. Pertinenziale all’unità immobiliare (priva di autorimessa) un posto auto esterno posto al margine della viabilità condominiale interna al lotto edificato. L'unità immobiliare confina con aree pubbliche su tre lati (viabilità + verde pubblico) e con altra proprietà privata sul quarto lato. L'alloggio, ai sensi della vigente normativa in materia di prestazione energetica, risulta classificato in categoria B, come evincibile dall'APE redatto dall'esperto.