DESCRIZIONE

Intera proprietà di appartamento sito in Roma, zona Torre Gaia, Via Maletto n. 35, piano terzo, int. 4, suddiviso in due unità immobiliari: una è costituita da soggiorno con angolo cottura, disimpegni, due camere da letto, due bagni ed un balcone; l’altra è costituita da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un ripostiglio, un bagno, una veranda ed un balcone. Il tutto identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1021, particella 1155, subalterno 9, zona censuaria 6, categoria A/4, classe 5, consistenza 5,5 vani, rendita catastale € 525,49, piano 3. Confina con corpo scale, pianerottolo comune, in parte con distacco su Via Maletto, salvo altri. Non sussiste corrispondenza catastale, in quanto sono state riscontrate varie modifiche al frazionamento in due unità immobiliari, con apertura di due nuovi portoni di ingresso sulle murature comuni, è stata eseguita una differente distribuzione interna, con la realizzazione di nuovi ambienti, senza titolo edilizio, con demolizione e nuovi tramezzi, nuove finestre sulle pareti di tamponatura di due bagni e del ripostiglio, non riportate sulla planimetria catastale. Nell’appartamento di superficie minore è stata realizzata una veranda sul balcone, con accesso dal soggiorno; pertanto al fine di sanare lo stato dei luoghi sarà necessario presentare al Comune di Roma la pratica edilizia (CILA o SCIA in sanatoria) e redigere un nuovo accatastamento degli appartamenti; si precisa che relativamente alla veranda, la medesima dovrà essere demolita e ripristinato il balcone. I costi per le opere e le pratiche suddette saranno di € 5.000,00 oltre oneri di legge. Sarà poi necessario prevedere un costo di € 3.500,00 oltre oneri di legge per controllo, verifica e rilascio della certificazione di conformità degli impianti; il costo complessivo di € 8.500,00 è detratto dall’importo di stima. L’immobile risulta regolare per la Legge n. 47/1985; la costruzione non è antecedente al 1.9.1967; è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 279368 del 15.5.2002. Stato occupativo: LIBERO. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.