DESCRIZIONE

Piena proprietà di porzione immobiliare facente parte del fabbricato denominato C, sito nel Comune di Roma, comparto Z/45, località “Torrino Nord” - Comprensorio E1, avente accesso da via Caterina Troiani n. 244 pedonale e n. 246 carrabile e precisamente: - Appartamento posto al piano terra distinto con il numero interno 4, composto da ingresso, soggiorno open-space con angolo cucina, tre camere, due bagni, oltre un portico e un giardino di pertinenza esclusiva, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 126,00; confinante con vano scala, appartamento interno 1, appartamento interno 3, salvo altri. - Box auto avente accesso da via Caterina Troiani n. 246, posto al piano seminterrato e distinto con il n. 24 della consistenza di 17 mq, confinante con area di manovra, box n. 23, box n. 25, salvo altri. L’appartamento e il giardino sono identificati al NCEU del Comune di Roma al Foglio 864, part. 909, sub. 33 (l’appartamento) e part. 910, sub. 5 graffati (il giardino), z.c. 6, cat. A/2, classe 7, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 126 mq., totale escluse aree scoperte 105 mq., r.c. euro 1.242,08, indirizzo: Via Caterina Troiani n. 244, piano T, int. 4, edificio C. Il Box è identificato al NCEU del Comune di Roma al Foglio 864, particella 910, sub. 56, z.c. 6, cat. C/6, classe 14, consistenza 17 mq, superficie catastale totale17 mq, r.c. euro 93,07, indirizzo: Via Caterina Troiani n. 246, piano S1, int. 24, edificio C. Il fabbricato in cui insiste l’unità immobiliare oggetto di vendita risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Il fabbricato è stato costruito in virtù di concessione edilizia n. 216/C del 29.03.1995 (progetto n. 39325/1992), rilasciata dal Comune di Roma, nonché varianti in corso d’opera, in conformità ai progetti erelazioni tecniche asseverato dall’Ing. Giorgio Loretelli, giusta denunzia di inizio attività (D.I.A.) presentata presso la XII Circoscrizione del Comune di Roma prot. n. 1421 del 14.01.1997 e successiva relazione di conformità dichiarata e asseverata dal medesimo Ing. Loretelli e depositata ai medesimi uffici in data 04.09.1997 prot. n. 35586. La regolarità edilizia dell’immobile (Palazzina C) è attestata dal Certificato di agibilità n. 2905 del 18.12.1997 rilasciato dal Comune di Roma. Le difformità tra lo stato di fatto dell’appartamento e la planimetria catastale, consistenti nell’abbattimento della parete divisoria tra la cucina e il salone (per creare un open-space) e la trasformazione in cucina di una porta-finestra in finestra, sono state sanate da parte dell’esperto stimatore con la presentazione di una variazione catastale datata 26.02.2020 (prot. n. RM0091130). Dette lievi difformità non hanno creato alcuna variazione di superficie utile dell’abitazione e di consistenza catastale. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Formalità pregiudizievoli: un’ipoteca volontaria, un’ipoteca giudiziale e un pignoramento cancellabili con l’emissione del decreto di trasferimento. Stato di occupazione: occupato dalla debitrice esecutata. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti