DESCRIZIONE

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di manufatto edilizio ad esclusivo uso residenziale tipologia villa singola con annesso giardino di esclusiva pertinenza sito in LECCE, località SPIAGGIA BELLA, via Capri n. 38, composto da una villa al piano terra e primo con pertinenza esclusiva ad uso garage al piano terra e con resede di terreno ad ogni lato. L’unità immobiliare è attualmente identificata nel N.C.E.U. del Comune di Lecce nel modo seguente: - villa: foglio 22, particella 261, sub 1, categoria A/7, classe 2, consistenza vani 8,5, superficie catastale mq. 235, - rendita 921,88; - garage: foglio 22, particella 261, sub 2, categoria C/6, classe 2- consistenza mq. 23, superficie catastale mq. 28, rendita € 86,71. L’unità residenziale insiste all’interno di un lotto di terreno della superficie di mq.1553 e si sviluppa su due livelli di piano: al piano terra è distribuita l’intera abitazione e al piano primo è localizzata solo una camera da letto completa di veranda con copertura in legno e un servizio igienico. Più precisamente la villa si compone dei seguenti vani: veranda, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegno, 3 camere da letto, 3 bagni, un ripostiglio, una camera da letto e un bagno a primo piano, per una superficie utile complessiva di mq.144,00. Il piano solare è libero e di esclusiva pertinenza, vi si accede sia dall’interno della villa a mezzo di una rampante di gradini che da una scala esterna. E’ pertinenza esclusiva della villa un resede di terreno per ogni lato del fabbricato in buona parte a giardino con piante di medio e alto fusto, mentre tutto intorno alla villa insiste una pavimentazione in pietra di cava lucidata e a foglia aperta. La villa è dotata di un garage, sempre di pertinenza esclusiva, della superficie di mq. 29, posto nel cortile interno e senza accesso dalla strada, di una zona barbeque con annessa zona cucina e attiguo locale doccia oltre ad un vano deposito con altezza interna inferiore a m.2,70 dove sono alloggiate bombole di gas autoclave caldaia e impianti vari. E’ dotata inoltre di un pozzo artesiano per il fabbisogno del giardino, invece per il fabbisogno personale quotidiano è collegata ad un deposito igienico di riserva idrica fuori terra, ispezionabile e lavabile, il cui reintegro di acqua avviene a mezzo autobotti autorizzate AQP. Il lotto di terreno è recintato per l’intero suo perimetro con muratura costituita da blocchi prefabbricati di cemento vibro compresso la cui facciata esterna è rivestita in pietra di cava. La villa è dotata di diversi accessi: due in via Capri di cui uno carrabile, uno in via Torvaianica esclusivamente pedonale come anche quello che conduce direttamente a mare, tutti protetti da cancello in ferro zincato e finitura in legno. La recinzione lato zona Demanio è dotata di numerose aperture murarie tipo finestre realizzate in vetro a specchio e collocate in modo da poter avere una visuale verso le dune e il mare, consentono dall’interno del giardino di guardare fuori senza essere visti dall’esterno. L’unità immobiliare non è provvista di certificato di agibilità, di certificazioni di conformità degli impianti, di attestato di qualificazione energetica.