Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà - Villetta ubicata a Roma (RM) - Via Arborea n.7, edificio 1 00132 Roma, Municipio...
- Segue nel dettaglioQuota pari a 100/100 del diritto di proprietà - Villetta ubicata a Roma (RM) - Via Arborea n.7, edificio 1 00132 Roma, Municipio VI ex Municipio VIII, in zona Suburbana/PRENESTINO COLLE DEL SOLE LAGO REGILLO (VIA OLLOLAI) - BORGHESIANA-FINOCCHIO (VIA DI BORGHESIANA), zona Est denominata "Zone dell'Agro Romano" a ridosso di viale Prato Fiorito, laddove la via Arborea è zona interclusa tra via Borghesiana (a ml 350) via Prenestina (a ml. 750), via Ollolai ( a km 1,9 ); fuori dal Grande Raccordo Anulare. Il villino viene identificato rispetto alla Planimetria del Consorzio Prato Fiorito nel Comparto "A" int.B4, confinante Nord con l'int. B5 , ad est con la strada via Arborea, a sud con l'int. B3, ad Ovest con l'int. B2. Il Villino è composto dal piano terra e dal piano primo; è circondato da muretti di recinzione che ne delimitano il lotto formato da un ampio giardino. L’accesso al Lotto avviene da un cancello pedonale civ.7 e da un cancello carrabile civ. 5. Il Bene sia all’interno che all’esterno è stato oggetto di molte modifiche, tutte abusive visto che non è stata mai avanzata richiesta di Concessione in Sanatoria e mai è stata allineata la Planimetria Catastale al nuovo stato di fatto riscontrato in sede di sopralluogo. Il Villino, quindi ed i suoi spazi interni ed esterni, hanno subìto molte trasformazioni, rispetto a quanto riportato nella Planimetria catastale [...] Gli abusi non sono mai stati sanati, e non è mai stata inoltrata Domanda in Concessione in Sanatoria. La Planimetria del CTU mette in luce le difformità tra quanto riscontrato il 19/12/2018 e quanto riportato nella Planimetria catastale. Il giorno del sopralluogo del 19/12/2018, il CTU riscontrava: Al piano terra: 1. un ingresso con finestra. 2. una cucina e ampio soggiorno con balcone e due finestre ed affaccio nel giardino. 3. un bagno con balcone ed affaccio nel giardino. 4. una camera da letto con balcone ed affaccio nel giardino. Al piano primo: 5. due camere da letto con balconi ed affaccio sul terrazzo grande . 6. una camera hobby, ricavata dal terrazzo piccolo, con tre finestre. All’esterno, su corpo di fabbrica separato dal villino: 7. La realizzazione di un Monolocale/ Dependance formata da un grande ambiente adibito in parte a zona notte ed in parte a salottino - cucina; un bagno; un affaccio sul giardino, e l’altro sulla zona lastricata dotata di cancello di ingresso posto sulla strada Via Arborea. La Planimetria del CTU mette in luce le difformità tra quanto riscontrato il 19/12/2018 e quanto riportato nella Planimetria catastale. Il CTU allega le foto dei luoghi alla data del 19/12/2018 A completamento, il CTU fa presente che il villino è parte del " Consorzio Borghesiana 3" il cui Atto costitutivo e lo Statuto del Consorzio è stato stipulato con Atto a Rogito del **** Omissis **** di Roma in data 12/10/2005 rep. n.169926 con particolare riferimento all'art.3 nonché ai suoi allegati e cioè alla Planimetria descrittiva del perimetro del Comprensorio ed alla Tabella di 23 comproprietà delle aree con destinazione a verde e a parcheggio, e delle strade private interne al comprensorio nonché di ripartizione degli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria. In particolare sussiste una area a verde che è interessata da vincolo archeologico ben individuata in una Planimetria allegata all'Atto. La parte acquirente assume pro quota gli oneri discendenti dalla partecipazione al detto consorzio. [...] Stato di occupazione occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti