DESCRIZIONE

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del negozio a RACALE (Le) Via Gallipoli 119, della superficie commerciale di 90,90 mq. Trattasi di locale commerciale posto al p.t. di un fabbricato che si compone anche di un p.1° destinato a civile abitazione. Detto fabbricato è posto in un'area semicentrale dell'abitato di Racale, con accesso diretto da strada e rappresenta la classica configurazione edilizia a due piani (locale + abitazione) presente nei tessuti edilizi dei comuni salentini. Il locale occupa quasi per intero il piano terra e si presenta di forma rattangolare sostanzialmente regolare; è costituito da un primo vano su strada con ampie vetrate, un vano retrolocale, vani accessori (bagno e sottoscala- ripostiglio) ed un piccolo cortile posteriore. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra. L'intero edificio, di cui è parte il bene di cui al presente lotto, sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1984. Pratiche Edilizie: Richiesta di Concessione Edilizia in Sanatoria (L. 28/02/1985 n. 47) N. 588/86, per lavori di "costruzione abusiva di una casa per civile abitazione composta da locale al piano terra e vani tre ed accessori al piano primo", presentata il 28/03/1986 con il n. 4121, di protocollo, rilasciata il 25/11/1986 con il n. 7 di protocollo, agibilità del 27/11/1986. Le difformità edilizie e catastali riscontrate e descritte nella c.t.u. comportano la perdita di efficacia della dichiarazione di agibilità del 27/11/1986 Situazione Urbanistica: PdF - piano di fabbricazione vigente, in forza di delibera G.R. n. 5274 del 30/07/1981 - Piano particolareggiato approvato con delibera C.C. n. 148 del 01/08/1982 - Piano di Lottizzazione approvato con delibera CC n. 10 del 08/02/1983 , l'immobile ricade in zona B1 di completamento edilizio. Norme tecniche di attuazione ed indici: Nelle zone B1 l'attività edilizia si attua mediante intervento edilizio diretto; sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: residenziali, commerciali, piccoli laboratori artigianali; Indici metrici e parametri urbanistici: indice di fabbricabilità fondiaria: 5,00 mc/mq; rapporto di copertura: 60%; altezza massima: 8,50 mt; numero massimo di piani: 2; distanza dagli edifici: distanze legali mai inferiori a10,00 mt (tra due pareti finestrate) o 5,00 mt (con una sola parete finestrata); distanza dai confini: non inferiore a 5,00 mt o in aderenza. Giudizi di conformità: Conformità Edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: vano ripostiglio e porzione del cortile posteriore frazionati e annessi, tramite scala di collegamento, all'abitazione posta al piano primo; tramezzature interne non riportate nel rilievo allegato alla concessione in sanatoria del 1986. Le difformità sono regolarizzabili mediante: richiesta di Permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 del DPR 380/01 (accertamento di conformità) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con avvertimento che l’aggiudicatario dovrà provvedervi entro 120 giorni dall’acquisto. La possibilità di regolarizzazione delle difformità rilevate è stata confermata e precisata (anche nelle sue modalità di presentazione) dall'UTC di Racale con comunicazione del 23/11/2018 a firma del Responsabile del Settore Urbanistica (allegata alla CTU). Conformità Catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: vano ripostiglio e porzione del cortile posteriore frazionati e annessi, tramite scala di collegamento, all'abitazione posta al piano primo; presenza di tramezzature interne non riportate in planimetria catastale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Denuncia di variazione catastale - DocFa L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con avvertimento che l’aggiudicatario dovrà provvedervi entro 120 giorni dall’acquisto. Conformità Urbanistica: L’immobile risulta conforme. Stato di possesso libero