DESCRIZIONE

Quota di 1/1 del diritto di proprietà di opificio industriale (Cat. D/1) sito in Roma, Via della Formica n. 42, posto al piano T-1, al quale si accede tramite cortile interno (non facente parte del compendio pignorato) e composto da diversi corpi di fabbrica che racchiudono le diverse funzioni, ossia: area spogliatoi/servizi igienici del personale, area collegamento, area produzione, area deposito/stoccaggio e area uffici tutti disposti su un unico piano, con accesso diretto dal suddetto cortile e collegati tra loro da percorsi interni. Confinante con proprietà ***************** e proprietà *****************” su due lati o aventi causa, salvo altri. Il tutto per una superficie totale commerciale di mq. 1.850,00 circa. Identificato al catasto Fabbricati al Foglio 638, Particella 96, Sub 509, Zona Censuaria 6, Categoria D/1, Rendita Euro 19.467,00. L’immobile è stato realizzato in forza di Licenza Edilizia n.13457 del 29.07.1948 (progetto prot.13965/48), Licenza Edilizia n.13625 del 28.08.1948 (progetto prot.17280/48), Licenza Edilizia n.27 del 20/01/1949 (progetto prot.34751/48), Licenza Edilizia n.981/A.R. del 21.11.1950 (progetto prot.32311/50), Licenza Edilizia n.215/A.R. del 29.03.1960 (progetto prot.39978/55), Licenza Edilizia n.374/C del 30.07.1963 (progetto prot.40262/62). Successivamente, per modifiche varie sul compendio in oggetto, unitamente ad altre parti insistenti sul lotto, risultano rilasciate Concessione in Sanatoria n.27694 (protocollo 86/105396 Sot.0) rilasciata dal Comune di Roma il 03.04.1997 e Concessione in Sanatoria n.27696 (protocollo 86/235440 Sot.1) rilasciata dal Comune di Roma il 03.04.1997. L’immobile presenta difformità (per modifica dell’ampiezza e della distribuzione degli spazi interni) meglio descritte nell’elaborato peritale depositato in atti, i cui costi sono stati calcolati e scontati dalla valutazione finale. Si fa presente che il cortile di accesso da Via della Formica n.42 non fa parte del compendio pignorato. Questo è, quindi costituito da un fondo intercluso in quanto l’accesso avviene necessariamente tramite detto cortile esterno da Via della Formica 42 non di proprietà della parte esecutata. Si precisa che il compendio pignorato apparteneva, prima delle scissioni societarie, al medesimo proprietario della particella servente. Il compendio pignorato è occupato in parte dal debitore esecutato e, quanto alla porzione dell’immobile costituita dall’area spogliatoi/servizi igienici e dall’area stoccaggio/deposito, da terzi senza titolo opponibile dietro versamento di una indennità di occupazione per € 6.395,20 trimestrali. Il compendio sarà liberato all’aggiudicazione su richiesta dell’aggiudicatario. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.