DESCRIZIONE

Piena proprietà della seguente unità immobiliare: Immobile, ubicato in Grosseto, Via del Caolino n. 12, ex area di espansione residenziale. Il fabbricato, un edificio in linea di tre piani fuori terra realizzato nell'anno 1977, consta di più unità immobiliari. La struttura portante del fabbricato è in cemento armato con tamponamenti in laterizio intonacati e solai del tipo latero-cementizio. Il complesso immobiliare è immerso un'ampia area verde condominiale. L'unità immobiliare oggetto di perizia è posta al primo piano con accesso dal vano scala comune. Pertinenziale all'alloggio, con accesso dalla corte, vi è un'autorimessa seminterrata con annessa cantina. L'alloggio ha un’altezza utile interna di mt. 2,70 ed è costituito da un ampio locale soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio ed un disimpegno. Dalle camere e dal soggiorno si accede a due terrazzi che affacciano sulla corte del fabbricato. L’unità immobiliare presenta, altresì, infissi esterni in legno dotati di doppio vetro, con tapparelle in pvc, infissi interni in legno impiallacciato trattato al naturale, intonaci a civile e pavimentazione, dei vari ambienti, in piastrelle di ceramica di diverso formato e colore. L’impianto elettrico, sottotraccia, per quanto desumibile da un esame a vista, è dotato di dispositivi e componenti in grado di garantire il rispetto dei requisiti minimi di sicurezza richiesti dalla normativa. L'impianto di riscaldamento presente consta di una caldaia murale alimentata a metano e da elementi radianti in alluminio installati a parete; la distribuzione del fluido termovettore avviene all’interno di tubazioni collocate sottotraccia. Inoltre, è presente un impianto di condizionamento con macchine a parete posizionate nella camera da letto, nella cucina e nel salone ed unità esterne installate sul terrazzo dell’immobile. Gli impianti di riscaldamento e di condizionamento appaiono, in generale, conformi alla normativa vigente all'epoca della costruzione dell'immobile. Per maggiori dettagli concernenti gli impianti elettrico, di riscaldamento e di condizionamento si rimanda alla specifica relazione depositata in atti. L'alloggio complessivamente presenta grado di rifiniture semplici di tipo ordinario. L'alloggio al momento del sopralluogo si presentava in buone condizioni di manutenzione e conservazione. L'alloggio, ai sensi della vigente normativa in materia di prestazione energetica, risulta classificato in categoria C, come evincibile dall'APE depositata in atti. L'autorimessa ha un’altezza utile interna di mt. 2,40; la stessa, posta al piano seminterrato, ha l'accesso dalla corte pertinenziale al complesso immobiliare, attraverso una modesta rampa carrabile. Annessi all'autorimessa vi sono un piccolo locale tecnico ed una cantina dell'altezza utile di mt. 2,00 dove trova collocazione un piccolo servizio igienico. L'autorimessa e la cantina presentano: porta basculante in acciaio zincato intonaci a civile e pavimentazione in piastrelle di ceramica di diverso formato e colore. Anche in questo caso l’impianto elettrico, sottotraccia, da un esame a vista, appare dotato di dispositivi e componenti in grado di garantire il rispetto dei requisiti minimi di sicurezza richiesti dalla normativa. I locali sono privi di impianto termico