DESCRIZIONE

Quota pari al 1/1 del diritto di piena proprietà su negozio sito in Roma – Via Enrico Fermi n. 70, piano terra, piano ammezzato (catastalmente primo) e piano seminterrato, costituito al piano terra da zona di esposizione e vendita, al piano interrato da due locali con disimpegno e wc, al piano ammezzato due locali di cui uno ad uso ufficio comunicante con il vano scala condominiale, oltre a disimpegno e wc; i tre piani sono comunicanti tramite scala interna. Il negozio è identificato al C.F. del comune di Roma al foglio 797, particella 47, sub. 508, Z.C. 4, CAT. C/1, CL. 5 superficie catastale mq. 114, R.C. 2.386,81 euro. L’appartamento confina con negozio al civico n. 68, Via Enrico Fermi, Via Avicenna, androne comune del condominio di Via Avicenna n. 4 e vano scala. Edificato a seguito di progetto presentato dalla Società S.I.V.A. con protocollo n. 33058/1959 e variante 17183/1960, progetto approvato con licenza di costruzione n. 2885 del 14/11/1959 e licenza in variante 225/A.R. del 12/02/1962, il fabbricato è stato dichiarato abitabile con certificazione n. 91 del 23/01/1962. Lo stato attuale del negozio, non corrisponde pienamente alla planimetria catastale d’impianto e tantomeno all’ultima planimetria in atti come riportato nell’elaborato peritale al quale si rimanda. Sono state operate decurtazioni sul valore di stima per le irregolarità riscontrate ritenute parzialmente non sanabili dall’esperto stimatore. Stato di occupazione: immobile occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. Prima scadenza 1/01/2025. Disdetta 01/06/2024 ex art. 29 L. 392/78. Risulta trascritto contratto di cessione dei canoni di locazione non scaduti in data 2015, non opponibile oltre l’anno dal pignoramento al creditore procedente ipotecario e quindi all’aggiudicatario che ne deriva la posizione (Cfr.artt.2812, 2918 c.c.) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.