DESCRIZIONE

Diritti di proprietà pari ad 1/1 su OPIFICIO CON CORTE ESCLUSIVA ubicato in Treia, via Perugia n° 12-12/A. Trattasi di un fabbricato che si eleva su di un lotto di terreno della superficie di mq. 1.500 (compresa l’area di sedime dell’edificio) che è ubicato nella zona industriale di Chiesanuova di Treia, frazione periferica del Comune di Treia. La costruzione ha in pianta forma marcatamente rettangolare, con superficie coperta di mq. 660 circa. Si compone di un corpo ad una sola elevazione che è realizzato con elementi in c.a.p. costituiti da intelaiatura di pilastri, travi, copponi di copertura ad unica pendenza e pannelli di tamponatura. La realizzazione dell’edificio è iniziata nel mese di gennaio dell’anno 2005 ed è stata conclusa nel mese di gennaio dell’anno 2006. In corrispondenza del vano di porta carrabile, posto sulla mezzeria della parete Est, è inoltre posta una tettoia con struttura metallica realizzata in epoca successiva. L’interno dell’edificio è un unico ambiente adibito a laboratorio, ad eccezione di un corpo adibito a servizi ed uffici. Il Laboratorio ha altezza di m. 5,40 ed è rifinito con finestre del tipo a nastro in alluminio, infissi di porte ad ante ripiegabili in alluminio, pavimentazione del tipo industriale in calcestruzzo cementizio rifinita superficialmente con additivo al quarzo, impianto elettrico con tubazioni esterne, impianto di riscaldamento con generatori di aria calda. Il corpo adibito a servizi e uffici ha superficie di mq. 48 circa ed altezza di m. 2,75. E’ suddiviso in 5 ambienti, oltre ad un piccolo corridoio-disimpegno, che sono rifiniti con pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti in ceramica, infissi di finestra e porta esterna in alluminio anodizzato dotati di vetri camera, infissi di porte interne in laminato, impianti tecnologici con tubazioni sottotraccia. L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia pensile che alimenta radiatori in alluminio. La stessa caldaia fornisce l’acqua calda sanitaria. I locali adibiti a servizi hanno le pareti rivestite in parte con piastrelle in ceramica e recano installati accessori igienico sanitari in porcellana vetrificata. La corte perimetrale l’edificio è interamente pavimentata in calcestruzzo cementizio ed è delimitata sul lato Est da un muretto in c.a. con sovrastante rete metallica plastificata, sui lati Nord ed Ovest da muretto in c.a. e sul lato Sud da un alto muro di sostegno anch’esso in c.a. L’intero complesso edilizio si trova in BUONE CONDIZIONI DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE. L’unico inconveniente riscontrato è rappresentato dall’acqua meteorica che, ruscellando sulla superficie in accentuato declivio del terreno agricolo sovrastante, si accumula a ridosso del muro in c.a. posto sul lato Sud del lotto e, allorquando si verificano forti precipitazioni atmosferiche, supera la quota della parte sommitale di tale manufatto e si riversa all’interno della corte. Il compendio risulta CONCESSO IN LOCAZIONE, CON CONTRATTO DI AFFITTO con decorrenza 01/09/2016 e termine al 31/08/2022. L’importo mensile del canone di locazione è pattuito in € 500,00. PRECISAZIONI. Si precisa che prima della vendita la procedura dovrà provvedere alla regolarizzazione catastale dell’immobile. La regolarizzazione urbanistica nonché la rimozione della tettoia metallica, realizzata abusivamente a ridosso della parete Est, dovranno essere effettuate a cura e spese dell’acquirente.