DESCRIZIONE

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Via Gregorio Ricci Curbastro n. 34, edificio B, scala 3, piano 9. L’appartamento è composto da un piccolo ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, un bagno e una camera per una superficie complessiva di 54,50 mq., oltre due ampie terrazze aventi una superficie lorda rispettivamente di 25 mq. e di 92 mq.. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 463, part. 279, sub. 503, z.c. 4, cat. A/3, classe 4, cons. 2,5 vani, rendita euro 529,37, indirizzo: Via Gregorio Ricci Curbastro n. 34, piano 9, scala 3, edificio B. L’appartamento confina con: vano scala, int. 25 scala B2, distacchi su proprietà condominiale, salvo altri. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Il compendio di maggior consistenza in cui è inserita l'unità immobiliare in interesse è stato realizzato in forza della Licenza di Costruzione n.2743 del 6/12/1968, rilasciata per il progetto n.21565/1968. L'unità immobiliare era originariamente disposta su due livelli: appartamento al piano ottavo e stenditoio al piano nono. Successivamente, il soprastante lavatoio (ora sub 503 qui descritto come lotto 2), con la chiusura della scala di comunicazione interna, è stato separato dalla sottostante abitazione (ora sub 502 descritto al lotto 1), messo in comunicazione col vano scala e trasformato in abitazione. Per tali opere abusive è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 126042 del 29/07/1998. Per l'intero edificio è stato rilasciato il certificato di abitabilità n.143 del 17/04/1970. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale, in quanto è stata creata una tramezzatura interna che forma la camera e le aperture sulle due terrazze risultano diverse rispetto alla planimetria. Tali difformità dovranno essere regolarizzate mediante il ripristino dello stato dei luoghi o presentando una C.I.L.A. a sanatoria, al costo presumibile di euro 3.500,00 a carico dell’aggiudicatario. Sull'estratto di mappa allegato alla CTU, la particella su cui insiste l'immobile pignorato è riportata col n. 346, anzichè col n. 279, è quindi necessario un riallineamento catastale. Formalità pregiudizievoli: due pignoramenti immobiliari cancellabili con il decreto di trasferimento Stato di occupazione: Occupato da terzi in virtù di contratto di locazione del 01.11.2014, con durata dal 01.11.2014 al 31.10.2018, registrato all’Agenzia delle Entrate in data 28.11.2014 al n. 20931. - Il CTU non ha reperito il contratto di locazione a causa della difficoltà di accesso agli uffici pubblici. Sussiste morosità per la quale è stata disposta l’azione di sfratto. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.