DESCRIZIONE

porzione di fabbricato ad uso civile abitazione con resede e autorimessa posto in Poggibonsi, via del Casalino n. 23/A. L’appartamento è posto al piano primo cui si accede tramite resede a comune a livello strada, rampa di scale e terrazza a comune al piano intermedio è composto da soggiorno-cucina-pranzo, camera matrimoniale, camera singola, studio con terrazzo, ripostiglio, disimpegno e bagno. La superficie utile del piano primo è di mq 67,18 circa oltre a due terrazzi di mq 12,20. Al piano sottostrada è ubicato un rustico cui si accede tramite portoncino in legno ed è distribuito su locale principale a disposizione, ripostiglio, bagno e disimpegno con superficie utile di mq 37,95 circa. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al Foglio 21 particella 1667 subalterni 11 e 14 (l’appartamento con rustico e resede), cat A/2, cl. 3, 6 vani, r.c. € 573,27 e al subalterno 6 (l’autorimessa), cat. C/6, cl. 3, mq 20, r.c. € 52,68. Gli immobili sono stati edificati presumibilmente nel 1985 in forza di concessione edilizia n. 1071 del 20/1/1981, p.e. n. 8195 /1981 e successive sanatorie. L’attestazione di abitabilità è stata rilasciata dal Geom. Alberto Tarocchi prot. n. 20827 del 3/10/2000. Sussistono difformità urbanistiche e catastali consistenti nella presenza di tramezzature per suddivisioni interne e spessore murario nell’autorimessa; alcune variazioni negli spessori murari all’interno del rustico e dell’appartamento. Nell’appartamento è presente un WC al posto del dichiarato ripostiglio. Le tramezzature esistenti nell’autorimessa non sono urbanisticamente legittime e dovranno essere rimosse, le ulteriori difformità risultano sanabili i cui costi sono stati stimati dal CTU, per come precisato nella perizia di stima cui integralmente si rinvia.