DESCRIZIONE

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (RM), Via Adolfo Celi n. 11, edificio A, piano 6, interno 83 e box auto Via Adolfo Celi n. 15 edificio A, piano S1, interno 27. L’appartamento in oggetto ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione ed è composto da un soggiorno, da un angolo cottura, da una camera da letto con ripostiglio, da un servizio e da un balcone per una superficie catastale di complessivi mq. 41,00. Il box auto ha una superficie catastale di complessivi mq. 18,00. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Dalla Via Adolfo Celi al civico n.11, mediante una rampa di scale, si giunge all’ingresso principale del fabbricato costituito da due portoni in ferro e vetro dai quali si accede all’interno attraverso un androne comune rifinito con materiali di buona qualità. I vari piani dell’edificio sono collegati verticalmente da un corpo scale ed ascensori comuni. Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato ed i prospetti sono rifiniti perlopiù con intonaco e verniciatura e presentano ampi balconi dei vari appartamenti con parapetti in muratura che delimitano i vari piani. Complessivamente lo stato generale dell’edificio può definirsi di discreto livello (prospetti, rifiniture, infissi). La qualità delle cose e delle rifiniture interne all’appartamento oggetto di procedura è risultata in generale di discreto livello. La pavimentazione dei vari ambienti dell’appartamento è stata realizzata con listoni di gres porcellanato di dimensioni cm 50x10, eccetto che quella del servizio che è in mattonelle. Le rifiniture delle pareti, come anche i soffitti degli ambienti, sono in generale state realizzate con verniciatura di colore bianco, eccetto che nel servizio in cui le pareti sono in parte rifinite con mattonelle e mosaico (lato lavabo). Il portone d’ingresso dell’appartamento è blindato. Gli infissi interni (porte) sono scorrevoli in essenza lignea, come anche gli infissi esterni (finestre e porte finestre) che però sono smaltati di colore bianco. Gli infissi esterni sono dotati di elementi di oscuramento in pvc. L'immobile è dotato di vari impianti, idrico, elettrico, citofonico, antenna, gas. L’impianto termico di riscaldamento è autonomo con caldaia tipo “Baxi” e con corpi scaldanti posti nei vari ambienti dell’appartamento. Anche il riscaldamento dell'acqua sanitaria avviene mediante la medesima caldaia posta a parete nel balcone. Al momento dell’accesso in loco non è stata esibita alcuna documentazione relativa alla certificazione di conformità degli impianti, ed in particolare relativamente all’impianto elettrico, alla certificazione energetica ed al libretto d’impianto. Il box auto è accessibile dall’interno del fabbricato mediante corpo scala ed ascensore, è dotato di saracinesca in ferro e di pavimentazione. Le pareti non risultano del tutto rifinite ed in particolare al momento dell’accesso su parte della parete, posta di fronte all’apertura, è stata rilevata una manifestazione d’umidità per infiltrazione d’acqua. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti in data 24/12/2019.