DESCRIZIONE

100% della piena proprietà di locale ad uso negozio contraddistinto con l’interno n. 5 con annessa cantina al piano seminterrato, collegati tra loro da una scala interna, catastalmente così composti: - al piano terra da un unico ambiente con bagno e due vetrine che danno accesso al locale, per una superficie netta di mq 61; - al piano seminterrato da un unico locale ad uso cantina, per una superficie netta di mq 26. A confine con: distacco su via del Muro Linari, giardino di pertinenza esclusiva dell’appartamento interno 3. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per le seguenti difformità: al piano terra, sul prospetto ovest del locale, è stata aperta una porta in corrispondenza di una parte dell’originaria finestra esistente, apertura che consente l’accesso al locale anche dal giardino di pertinenza esclusiva dell’appartamento interno n. 3; il bagno è stato spostato in aderenza alla scala di collegamento con il piano interrato ed è stato creato un angolo cottura. Tali difformità potranno essere regolarizzate con una CILA in sanatoria al costo stimato dal perito estimatore di € 2.300,00, inclusi onorari per il tecnico incaricato, e un successivo DOCFA all’Ufficio Catasto al costo stimato di € 500,00. Sia il piano terra che il piano seminterrato sono stati abusivamente utilizzati come appartamento, pur avendo destinazione d’uso, rispettivamente, negozio e cantina. L’abusivo cambio di destinazione di entrambi i locali non potrà essere sanato e, pertanto, conformemente alla concessione edilizia, sono stati stimati come negozio e cantina e come tali verranno trasferiti. E’ presente APE con attestazione di classe energetica G e validità al 31/12/2018. Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento. La regolarizzazione degli impianti e l’ottenimento delle relative certificazioni di conformità avranno un costo stimato di € 2.000,00 circa. L’immobile è in buono stato di manutenzione. Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari sopra descritte è stato realizzato giusta concessione edilizia n. 1358/C del 20/9/1990. E’ stata rilasciata abitabilità n. 159 in data 27/11/1993. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’Arch. Roberta Misitano. Gli immobili sopra descritti sono occupati da terzi senza titolo. Si procederà alla liberazione al momento dell’aggiudicazione. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione.