DESCRIZIONE

LOTTO 4 – Piena proprietà per la quota di 1.000/1.000 di edificio ad uso industriale sito in Primaluna (LC), via Molinara n. 8. Dati Tecnici Piena proprietà per la quota di 1.000/1.000 di edificio ad uso industriale sito in Primaluna (LC), via Molinara n. 8. Il fabbricato è stato costruito nel 1961. L’edificio si sviluppa per due piani fuori terra. Il fabbricato è composto da: un magazzino, quattro depositi (di cui uno non risulta su estratto catastale), cinque reparti ad uso officina per produzione, due reparti uso officina meccanica, due ripostigli, uno spogliatoio, due wc, una cabina elettrica, due depositi al piano seminterrato, un piano soppalcato adibito ad ufficio (non riportato su estratto catastale). La tipologia del fabbricato è di tipo industriale; lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile si presenta sia per la parte esterna sia per le rifiniture interne in cattivo stato. La struttura del fabbricato è mista costituita da travi e pilastri in cemento armato e travi in acciaio e ferro con controsoffitti in pannelli. La copertura è inclinata, in parte rivestita con onduline metalliche in parte con guaina bituminosa posta su struttura metallica o lignea; i serramenti sono in ferro e vetro così come i portoni di accesso all’officina e al magazzino, le porte interne sono in ferro o altro materiale metallico ad esclusione di quelle dei bagni che sono in legno. La pavimentazione interna è in battuta di cemento tranne per la zona spogliatoi e wc dove vi sono piastrelle in ceramica sia a pavimento sia a parete. L’impianto elettrico è a vista; in alcuni casi è realizzato con cavi volanti in altri sono alloggiati all’interno di canaline fissate a parete. L’impianto di riscaldamento è alimentato da bombala a gpl e nei vari locali sono installati generatori d’aria. L’acqua calda sanitaria viene invece prodotta da caldaia. Si precisa che rispetto a quanto riportato sull’estratto catastale del 9/02/1995 allegato vi sono difformità quali: le altezze dei differenti locali non sempre corrispondono a quelle riportate sulla pianta, esistono ad oggi due strutture accessorie (di cui un deposito ed una baracca) che non compaiono sulla mappa, la cabina elettrica ubicata all’interno del capannone è stata sostituita da una esterna ed ubicata nel cortile di proprietà, alcune aperture/chiusure all’interno dei locali sono state modificate. Informazioni di rilievo Si dà atto, inoltre, che in data 15.09.2014 il titolare dell’usufrutto sull’immobile sottoscriveva con la società Elettrometal S.r.l. un contratto di locazione della durata di sei anni a fronte di un canone annuo pari ad Euro 12.000,00. Stante il decesso dell’usufruttuario nel settembre 2016, è intervenuta la riunione dell’usufrutto e nuda proprietà in capo ai Sigg.ri Lorenzo Maroni e Nadia Colciaghi. Al fine di tutelare le legittime aspettative ed esigenze del locatario, l’art. 999 C.c. prevede che, i rapporti in corso di esecuzione alla cessazione dell’usufrutto, a patto che risultino da atto pubblico o scrittura privata avente data certa anteriore, continuano per la durata stabilita dal contratto di locazione, fino ad un termina massimo di cinque anni. Ora, poiché il termine di cinque anni (settembre 2021) dalla data del decesso interverrebbe successivamente rispetto alla scadenza del sessennio (settembre 2020), ai sensi dell’art. 999 C.c. il rapporto di locazione scadrà naturalmente in data 14.09.2020. Al riguardo il Curatore ha provveduto ad inoltrare idonea comunicazione al conduttore in data 03.10.2016 e 19.09.2018. Si precisa che: - il tutto è meglio descritto nelle relazioni del ctu allegata; - l’immobile risulta essere occupato; - l’immobile risulta gravato da formalità e pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione con decreto di trasferimento.