DESCRIZIONE

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villa sita in Roma (RM), Via Cortina D'Ampezzo n°120, edificio Unico, scala unica, piano T-1-2-3, con corte esclusiva perimetrale, articolata su n°5 piani, ubicata in zona di pregio, dependance al piano terreno staccata dal fabbricato principale, garage al piano seminterrato con accesso carrabile dalla Via Vallombrosa, composta da: Piano terra: n°3 Camere, Salone doppio, Ingresso, Cucina, Ripostiglio, Vano Scala per i piani superiori, Disimpegno, Bagno, Vano Scala per il seminterrato (garage), Camminamento perimetrale pavimentato, Corte esclusiva perimetrale, Dependance staccata di n°2 Camere, Cucina, Bagno ed Ingresso; piano primo: n°5 Camere, Corridoio, n°3 Bagni, n°3 Balconi, Vano Scala per i piani superiori e sottostante; piano secondo: Disimpegno, Lavanderia, Sottotetto, Vano Scala per il piano superiore ed i sottostanti (superfici mansardate); piano terzo: Camera; piano seminterrato: Doppio Vano Scala di collegamento con la Villa e con il giardino perimetrale, Locale Caldaia, Garage/Magazzino, il tutto ha anche accesso dalla Via Vallombrosa per complessivi mq. 721,80 (superficie convenzionale). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 224, part. 182 sub 2, Z c. 4, Cat A8, cl 3, cons 17,5, sup catastale 260 mq, RC 8360,15, piano T,1 e 2, graffato si; al fg 224, part 183, Cat A8, graffato si; al fg. 224, part. 183, sub 1, cat C6, cl 7, cons 38, sup cat 52 mq, RC 317,93, piano S1, graffato no. (Il bene viene anche identificato al Catasto Terreni al Fg.224 con la particella n°673 il fabbricato principale, la particella n°625 la depandance e n°182 il garage e locale caldaia). Il bene nella sua completezza (fabbricati e corte esclusiva) confina con: Nord : Via Vallombrosa; Est : Via Cortina d'Ampezzo; Sud : Proprietà foglio n°224 all.A p.lle 186 e 631; Ovest: Proprietà foglio n°224 all.A p.lla 371, salvo altri. Il bene non risulta inserito in un contesto condominiale, in quanto unica costruzione su lotto definito e perimetrato da muro esterno. Non sussiste corrispondenza catastale. Il fabbricato si presenta in uno stato di manutenzione medio/basso, con tracce di infiltrazioni sulle murature perimetrali e su alcuni soffitti; l'accesso al piano seminterrato dalla zona residenziale risulta interdetto dal mancato funzionamento della porta di comunicazione, così come la bascula d'ingresso del garage dalla Via Vallombrosa. Formalità pregiudizievoli: nessuna Stato di occupazione: l’immobile è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti