Description

LOTTO UNICO)--- Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di un’abitazione a Piano Rialzato + un locale Deposito a Piano Seminterrato via Raffaele Sanzio snc e traversa. L’Immobile è composto da un’abitazione a piano rialzato con accesso, previo cortile, e da un locale a piano seminterrato con accessi da aree comuni. composta da ingresso-soggiorno-pranzo, 3 stanze da letto, di cui una con bagno e ripostiglio, un bagno e a un ampio terrazzo posteriore coperto con tettoia in legno (abusiva da demolire); cucina con ripostiglio, uno studio, con ripostiglio, e con affaccio ad una veranda sul prospetto principale. Il deposito a piano seminterrato ha due ingressi contrapposti mediante portoni metallici basculante ed avvolgibile. Posto al piano Rialzato e Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa m² 379,101. Identificato nel catasto dei fabbricati di Copertino: -foglio 42, mappale 1400, sub.1, categoria A/2, classe 2, consistenza 9 vani, superficie catastale Totale: 236 m², Totale escluse aree scoperte: 220 m², posto al piano T - rendita: Euro 557,77. -foglio 42, mappale 1400, sub.22, categoria C/6, classe 3, consistenza 68 m2, superficie catastale Totale: 76 m², posto al piano S1 - rendita: Euro 168,57. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 80/93 per la costruzione di un fabbricato per n.8 appartamenti con annesso seminterrato, domanda di Concessione edilizia del 06.05.93, rilasciata in data 12/01/1994 - n. 04 – Agibilità non rilasciata. P.E. n. 93/3V80 per una variante al progetto autorizzato con concessione edilizia n.4 del 12.01.1994, n.60 del 16.03.1995 e n.253 del 20.09.1995 per la costruzione di n.7 abitazioni, domanda di Concessione Edilizia del 13.08.1996, rilasciata in data 04/10/1996 n.135 – Agibilità non rintracciata all’ufficio tecnico comunale. CONFORMITA’ EDILIZIA E URBANISTICA : Sono state riscontrate le seguenti difformità: 1) La distribuzione interna dell’abitazione è differente da quanto autorizzato; 2) L’intera unità abitativa in termini di dimensioni è maggiore di quanto autorizzato sull’intero progetto a scapito dell’abitazione confinante; 3) La copertura in legno della terrazza posteriore è stata realizzata senza autorizzazione e costituisce superfice coperta; 4) Il locale seminterrato è autorizzato all’interno dell’intero piano seminterrato ma non è stato mai autorizzato il frazionamento attuale che invece è stato approvato in catasto in data 08.04.2003 giorno prima dell’atto di compravendita dello stesso. Regolarizzabile con la presentazione di un’unica SCIA in sanatoria secondo l’art.37 del DPR 380/2001 che riporti le modifiche interne, le nuove dimensioni delle unità abitative adiacenti a piano terra (se l’ufficio tecnico comunale non ritenga di richiedere l’estensione ad eventuali altre modifiche sull’intera palazzina), la rimozione della copertura in legno della terrazza posteriore e le modifiche distributive del piano seminterrato con l’eventuale cambiamento di destinazione d’uso da Depositi a Garage se possibile. CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state riscontrate le seguenti difformità: La planimetria catastale dell’abitazione non riporta le modifiche interne prive di autorizzazione urbanistica e la categoria del locale seminterrato (C6) è differente da quella autorizzata urbanisticamente (C2). Regolarizzabile con nuova denuncia di variazione catastale (DOCFA) per il piano terra e anche per il piano seminterrato se non fosse possibile il cambio di destinazione d’uso urbanistico da deposito a garage. Sull’immobile grava diritto di abitazione in virtù di provvedimento del Tribunale di Lecce di assegnazione di casa coniugale, inopponibile al creditore ipotecario procedente ai sensi dell’art. 2812 cod. civ.