Description

Appartamento a PORTOVENERE Via C. Battisti snc, frazione Le Grazie, della superficie commerciale di 129,00 mq circa, dotato di terreno pertinenziale, di ampia cantina e vani tecnici sottostanti, per la quota di 1/1 di piena proprietà, oltre quota di terreno destinato a parcheggio (sub 6) ed ulteriori terreni indivisi (sub 7 e sub 8). L'appartamento oggetto di stima (caratterizzato dal subalterno 1) fa parte di piccolo complesso immobiliare in corso di costruzione , formato da due corpi di fabbrica adiacenti, entrambi di due piani fuori terra, dotati di sottotetti e, al piano seminterrato , di cantine e/o garages. Inizialmente il complesso è stato concepito come villa bifamiliare, costituita di due corpi di fabbrica adiacenti . Il corpo di fabbrica oggetto di procedimento esecutivo, con variante al progetto, è stato successivamente ripartito in tre unità immobiliari. Dal frazionamento si sono ottenuti , come rappresentato nell' elaborato planimetrico, un appartamento al piano terra (sub 1), dotato di porticato anteriore, piccolo porticato posteriore , cantina al piano sottostrada e di terreno terrazzato - un appartamento al primo piano con terrazze e sottotetto (sub 2) - un garage al piano seminterrato (sub 4) . Antistante la costruzione si trova un terreno in pendenza, caratterizzato dal subalterno 7, indiviso , su cui insistono strada di accesso , scale esterne e sistemazioni esterne, tutte quante componenti edilizie da ultimare. Alla base della proprietà, tangente alla strada pubblica, si individua il subalterno 6, destinato ad area di Parcheggio pubblico in ottemperanza degli standards urbanistici ex lege 765/67 e successivo D.M. 1444 del 2 aprile 1968 , accessorio pro quota del sub 1. La costruzione si trova sopra strada rispetto alla Via Provinciale per Portovenere: la pendenza del terreno è retta da muri di sostegno rivestiti di pietra a vista. La strada di accesso è tracciata ma non realizzata, la scala esterna è da rifinire. Il fabbricato ha struttura in cemento armato e tamponamenti (come riferito dal costruttore) coibentati con "cappotto termico", intonacati e tinteggiati di giallo. Il piano seminterrato, contenente i garages, è esternamente rivestito di pietra, così come i muri delle sistemazioni esterne. Il tetto a falde, con struttura in legno, manto in tegole marsigliesi e dettagli in ardesia, riferisce sempre il costruttore, è coibentato mediante pannelli tipo Isotec. L'appartamento è composto di cucina, soggiorno/pranzo con antistante porticato di circa 22,50 mq, due camere, un bagno con antistante loggia di circa mq 5,5, ed infine mq 95 circa di terreno pertinenziale sul lato a nord ovest e sul retro della costruzione , oltre mq 25,50 di percorso pavimentato antistante. Al piano sotto strada si trovano una cantina di circa 31 mq