Description

• Bene N°1 - Fabbricato Civile ubicato a Pignataro Interamna (FR) - Via Ravano N° 52. Fabbricato adibito a civile abitazione, composto da un piano terra (zona giorno) e da un piano primo (zona notte) con annesso deposito attrezzi agricoli e corte esclusiva identificato al catasto Fabbricati - Fg 20, Part. 3, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: In base alla richiesta all'Ufficio Tecnico del Comune di Pignataro Interamna (FR) in data 03/05/2016 Prot. 3070, il fabbricato, oggetto della presente Esecuzione Immobiliare, distinto in Catasto Fabbricati al Foglio 20 particella n. 3, visto il Piano Regolatore Generale vigente del Comune di Pignataro Interamna (FR) approvato dalla Delibera di Giunta Regionale del 20/12/2002 n. 1700, ricade in "Zona E Agricola". Pertanto alla luce di ciò risulta che il fabbricato adibito ad abitazione, a livello urbanistico è conforme alle norme urbanistiche, tranne che per una piccola parte al piano terra (ripostiglio) pari a mq 6,58 e al piano primo (ripostiglio) pari a mq 6,58 per un totale complessivo pari a mq 13,16, che risulta attualmente abusiva, ma può essere richiesta una sanatoria. In merito alla regolarità edilizia, del fabbricato adibito a deposito degli attrezzi agricoli pari a mq 83,82 si è riscontrato che essa è stata realizzata in assenza di regolare permesso a costruire e per lo stesso non è stato mai richiesta la sanatoria edilizia di cui alla l. 47 del 28/02/1985 e successive modifiche ed integrazioni. Detto deposito risulta attualmente completamente abusivo ma è stato regolarmente accatastato presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio del Territorio di Frosinone - Catasto Fabbricati, in data 09/11/2015. La piccola porzione abusiva del fabbricato adibito ad abitazione, precisamente i due ripostigli al piano terra e al piano primo di superficie complessiva pari a mq 13,16 potrebbe essere regolarizzata tramite la presentazione di un progetto finalizzato all'ottenimento di un permesso a costruire in sanatoria, ai sensi degli artt. 36 e 37 del T.U. D.P.R. n° 380/2001, con pagamento degli oneri concessori (oneri di urbanizzazione più oneri di costruzione più diritti segreteria rilascio permesso a costruire in sanatoria), quantificati in € 1001,85. Il fabbricato adibito a deposito degli attrezzi agricoli pari a mq 83,82 potrebbe essere regolarizzata tramite la presentazione di un progetto finalizzato all'ottenimento di un permesso a costruire in sanatoria, ai sensi degli artt. 36 e 37 del T.U. D.P.R. n° 380/2001, con pagamento degli oneri concessori (oneri di urbanizzazione più oneri di costruzione più diritti segreteria rilascio permesso a costruire in sanatoria), quantificati in € 4358,49. Per un totale di spesa complessivo pari ad € 5360,34. Lo stato conservativo dell'unità immobiliare, oggetto di esecuzione, attualmente risulta in buono stato e non si segnala l'esistenza di particolari condizioni.