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Ad n. 677644

Detail

Sale detail

Typology
No enchantement
Date of the judicial sale
13/12/2019 12:30
Location of the judicial sale
VIA XXV APRILE N.52 06049 Spoleto (PG) Italia
Starting price
€ 3.400.000,00
Minimum bid price
€ 2.550.000,00
Minimum increment
€ 25.000,00
Method of sale
Mixed synchronous
Deadline for the bid
12/12/2019 12:00
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Goods included in the batch

LOC. LENANO, VIA DELLE TORRETTE

Diritti di piena proprietà relativamente a: edificio residenziale sito nel Comune di Campello sul Clitunno (PG), Loc. Lenano, Vi...

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House (in house)
flag ok Sheet
36
flag ok Particella
548

Description


Diritti di piena proprietà relativamente a: edificio residenziale sito nel Comune di Campello sul Clitunno (PG), Loc. Lenano, Via delle Torrette, costituito da villa padronale rurale risalente al XVII e XVIII secolo, denominata “La Stefanesca” già Spinelli. Si eleva su quattro piani. Tutti gli ambienti sono abitativi o ad uso accessorio. Il numero totale delle stanze è di 22 vani oltre ad accessori (bagni, ripostigli, disimpegni, cantina…). Le strutture in elevazione sono in muratura di pietrame, probabilmente murate a sacco, con orizzontamenti in legno e pianellato o a cassettonato. Tutte le strutture sono in ottimo stato, non denotano cedimenti o fessurazioni naturali o dovuti agli eventi sismici succedutesi negli ultimi anni. Tutte le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate e presentano elementi architettonici quali fasce marcapiano, cornici e fregi caratteristici dell’epoca di costruzione. Il manto di copertura è in coppi e sottocoppi in laterizio e tutte le lattonerie sono in rame. All’interno è stato completamente mantenuto l’impianto originario dell’edificio. Tutti gli interventi sono stati realizzati con cura e attenzione al dettaglio; l’inserimento di nuovi materiali, quali rivestimenti, servizi igienici, finestre, impianti, ecc… si integrano completamente con il contesto dell’edificio. L’edificio affaccia ad ovest su un ampio giardino con superficie a prato naturale e percorsi carrabili e pedonali; sono presenti anche diverse alberature d’alto fusto, siepi ed altre essenze. Anche ad est esiste vasta area a giardino con inserita una piscina realizzata recentemente. All’edificio sono annessi altre porzioni di fabbricati ad uso magazzini. Fanno parte del lotto anche terreni agricoli prevalentemente uliveti. Non risulta essere stata rilasciata agibilità/abitabilità per gli immobili. Esistono difformità (villa) tra quanto autorizzato e quanto riscontrato nelle planimetrie catastali, ma trattasi di variazioni non sostanziali e riferite alla diversa suddivisione ed utilizzazione dei locali. Successivamente a detta descrizione dei luoghi, in data 3/2/2017 l’immobile principale “villa” subiva un incendio, per cui la condizione del lotto è venuta a modificarsi. Attualmente, al piano primo gli unici danneggiamenti sono quelli prodotti dai fumi e dalle infiltrazioni di acqua utilizzata per lo spegnimento. I locali dei piani superiori sono stati tutti interessati dall’incendio, con crolli strutturali, danneggiamenti alla mobilia e finiture interne, con invasione dei fumi in tutti i locali. L’attuale prezzo di stima tiene conto della mutata condizione dell’immobile, del presumibile costo dei lavori di ripristino e di perdita di redditualità annuale, e delle spese ed oneri accessori. L’immobile risulta non occupato. PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. LAURA CAVADENTI (Tel. 0743.222757). GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI. CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525 – 0473/45107). LOTTO 1 La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste di Spoleto in Via XXV Aprile n.52 (PG)

Relevant events and outcomes

Schedule description
Date Typology Notes
16/09/2019 Corrigendum note il numero corretto di Spoleto è 0743/45107

Procedure detail

Type of procedura
ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
N° Procedure
19/2013
Courthouse
Tribunale di SPOLETO
Lot n.
1
Published in the Portal on
11/09/2019

Contact persons

Guardian
IVG PERUGIA
Guardian Mobile phone
Guardian phone number
0755913525
Guardian email
visite@ivgumbria.com
Court representative for judicial sale
LAURA CAVADENTI
Judge
SIMONE SALCERINI